法律法规
苏州房产公司申请房地产开发资质的办理流程
2017-11-02
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一、办理指南：
房地产企业用户只有在购买取得“苏房软件产品使用授权书”和“数字证书产品使用授权书”和苏房软件加密锁、数字证书加密锁以后，方可使用本系统。
1、 所以新办企业应先登录江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心官网的办事指南，了解网上申报办法；
2、 向所在地房地产主管部门领取“苏房软件”加密锁；
3、 使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中，并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对无误后，打印生成《房地产开发企业资质申报表》；
4、企业持申报表、应审材料原件及应审材料复印件一份（装订成册）到所在地房地产开发主管部门核对并进行受理确认，房地产主管部门受理后给企业出具加盖印章的《申报材料受理单》并在20个工作日内办结。企业使用信息锁通过网络系统查询办结情况，办结后凭《申报材料受理单》到主管部门领取房地产开发资质审查批准文件和资质证书。
二、主管部门所需要的材料目录：
（一）、拟建项目的土地成交合同及现金缴款单；
（二）、房地产开发资质申请表；
（三）、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档：
1、企业法人营业执照副本；
2、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；
3、企业章程（经工商登记核定的章程）；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证；
6、企业验资报告及各投资者身份证明文件；
三、 暂定资质（市属企业标准）：
1、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。
4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。
5、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；
四、资质审批程序：
1、吴中区住房和城乡建设局审核员到企业项目现场调查考察说明：实地审查结束后企业填写房地产开发企业资质情况审查表，加盖企业公章上报到市房产局。（约5个工作日）
2、参加苏州市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取（报名→培训→考试→取证）说明：系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证，取得资格证书后将证书编号上报市房产局录入电脑。（约7个工作日）
3、市房产局对申报资料进行实质性审核，审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报。说明：此项工作与审核资料同步进行。
4、市房产局会议评审→分管副局长、局长审批签发说明：市房产局审批通过后上报江苏省住房和城乡建设厅（约7个工作日）
5、建设厅会议初审→复审（审核专业技术人员职称证书原件）→批复后网上公示→领取资质证书说明：领取资质证书后到市房产局备案，申请资质工作结束。（约10个工作日）
房地产企业用户只有在购买取得“苏房软件产品使用授权书”和“数字证书产品使用授权书”和苏房软件加密锁、数字证书加密锁以后，方可使用本系统。
1、 所以新办企业应先登录江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心官网的办事指南，了解网上申报办法；
2、 向所在地房地产主管部门领取“苏房软件”加密锁；
3、 使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中，并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对无误后，打印生成《房地产开发企业资质申报表》；
4、企业持申报表、应审材料原件及应审材料复印件一份（装订成册）到所在地房地产开发主管部门核对并进行受理确认，房地产主管部门受理后给企业出具加盖印章的《申报材料受理单》并在20个工作日内办结。企业使用信息锁通过网络系统查询办结情况，办结后凭《申报材料受理单》到主管部门领取房地产开发资质审查批准文件和资质证书。
二、主管部门所需要的材料目录：
（一）、拟建项目的土地成交合同及现金缴款单；
（二）、房地产开发资质申请表；
（三）、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档：
1、企业法人营业执照副本；
2、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；
3、企业章程（经工商登记核定的章程）；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证；
6、企业验资报告及各投资者身份证明文件；
三、 暂定资质（市属企业标准）：
1、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。
4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。
5、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；
四、资质审批程序：
1、吴中区住房和城乡建设局审核员到企业项目现场调查考察说明：实地审查结束后企业填写房地产开发企业资质情况审查表，加盖企业公章上报到市房产局。（约5个工作日）
2、参加苏州市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取（报名→培训→考试→取证）说明：系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证，取得资格证书后将证书编号上报市房产局录入电脑。（约7个工作日）
3、市房产局对申报资料进行实质性审核，审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报。说明：此项工作与审核资料同步进行。
4、市房产局会议评审→分管副局长、局长审批签发说明：市房产局审批通过后上报江苏省住房和城乡建设厅（约7个工作日）
5、建设厅会议初审→复审（审核专业技术人员职称证书原件）→批复后网上公示→领取资质证书说明：领取资质证书后到市房产局备案，申请资质工作结束。（约10个工作日）
